Sustainable development of rural areas in the Republic of Moldova through increasing the efficiency of the land resource use in the agricultural sector

Abstract

The evaluation of the agricultural land in the Republic of Moldova represents the main factor in the sustainable rural space development and it emphasizes economic criteria for the efficiency of land resources. The hedonic price in the sales-purchase transactions of parcels in agricultural land may be the scientific innovation and originality of the geographically weighted regression methodology with the spatial approach in the used econometric model. The price of agricultural land used parcels in Maiovca village, Ocnița district were evaluated by using the data from transactions registered in 2022 and the results of the geographically weighted regression stands up the suitable conclusions of the licensed assessors in the field. The autocorrelation coefficient value evaluated by SAR is ρ = 0.072 according to Cobb Douglas model confirms the high quality of the regression techniques carried out and the used spatial methodology can be implemented in cadastral practice for the taxation in the agrarian sector. The geographically weighted regression utility proposed in this methodology has advantage in research area because of the similar evaluationtechniques carried out in the countries of the European Union that are adjacent to the Republic of Moldova.

Evaluarea terenurilor agricole în Republica Moldova stă la baza componentei economice a dezvoltării durabile a spațiului rural, determinând eficiența utilizării resurselor funciare. Prețul hedonic în tranzacțiile de vânzare-cumpărare a parcelelor reprezintă noutatea științifică în metodologia regresiei geografic ponderate cu abordarea spațială în modelul econometric realizat. S-au calculat prețurile parcelelor pentru comuna Maiovca din raionul Ocnița în baza tranzacțiilor înregistrate pentru anul 2022. Rezultatele regresiei geographic ponderate confirmă concluziile corespunzătoare a evaluatorilor licențiați din teren. Valoarea coeficientului de autocorelație evaluat ρ = 0,072 conform modelului Cobb Douglas confirm calitatea tehnicilor de calcul realizate și metodologia spațială propusă poate fi implementată în practica cadastrală cu scopul impozitării în sectorul agrar. Utilitatea regresiei geographic ponderate în calitate de metodologie propusă este evidentă sub aspectul tehnicilor similar de evaluare realizate în țările Uniunii Europene adiacente Republicii Moldova.