Teoria și practica evaluării plantațiilor multianuale (livada de prune)

Abstract

Scopul efectuării acestei lucrări: este determinarea condiţiilor şi problemelor întîlnite și depistate în determinarea valorii terenurilor agricole cu plantații multianuale.

Obiectivele generale: identificarea surselor informaţionale necesare pentru evaluarea terenurilor cu plantații multianuale, determinarea factorilor de influienţă asupra valorii terenurilor cu plantații multianuale, studiul metodelor de analiză a pieţei funciare și clasificarea plantațiilor perene, analiza pieții terenurilor agricole libere și terenurilor agricole cu livada de prun în Republica Moldova.

Metodele aplicate la elaborarea lucrării. Manuale specializate în domeniulevaluării terenurilor agricole, publicații ale autorilor naționali și internaționali, sursele electronice, surse multiple din domeniul de cercetare. În estimarea valorii de piață a terenului agricol cu livada de prun au fost aplicate abordarea prin venit și abordarea prin cost. Pentru evaluarea livezii de prun cea mai potrivită metoda este metoda actualizării fluxurilor de numerar. Valoarea prezentă a veniturilor începând cu anul când fluxul de venit devine mărimea constantă și până la sfârșitul perioadei de rod se poate calcula ca reversie utilizând funcția valoarea prezentă a anuității. Valoarea de piață prin abordarea costului a fost determinată ca suma tuturor cheltuielilor pentru înființarea și îngrijirea livezii de prun actualizate la data evaluării și valoarea de piață a terenului agricol liber determinată prin metoda comparației directe a vânzărilor.

Rezultatul concret obținut: este argumentat locul terenurilor agricole cu livezile de prun în economia țării; analizată piața funciară; sunt studiați factorii de influență asupra valorii terenului cu livada de prun. Obiectul cercetării reprezintă teren agricol cu livada de prun cu o suprafață de 5,16 ha din extravilanul satului Ghidighici, municipiul Chișinău.

The purpose of this work: is to determine the conditions and problems encountered and detected in determining the value of agricultural land with perennial plantations.

General objectives: identification of information sources necessary for the evaluation of land with perennial plantations, determination of influencing factors on the value of land with perennial plantations, study of land market analysis methods and classification of perennial plantations, market analysis of free agricultural land and agricultural land with plum orchard in Republic of Moldova.

Methods applied to the elaboration of the paper. Specialized manuals in the field of agricultural land evaluation, publications by national and international authors, electronic sources, multiple sources in the field of research. In estimating the market value of the agricultural land with the plum orchard, the income approach and the cost approach were applied. For the valuation of the plum orchard, the most suitable method is the cash flow discount method. The present value of the income starting from the year when the income stream becomes the constant size and until the end of the fruiting period can be calculated as a reversion using the function present value of the annuity. The market value using the cost approach was determined as the sum of all expenses for the establishment and care of the updated plum orchard at the valuation date and the market value of the vacant agricultural land determined using the direct sales comparison method.