Particularitățile înregistrării drepturilor asupra terenurilor destinate construcției caselor individuale de locuit, orașul Căușeni

Abstract

Cadastrul în societate este cunoscut din cele mai vechi timpuri, și introdus de civilizațiile cele mai vechi. De-a lungul dezvotării istoriei civilizației a apărut și cadastrul. Noțiunea de cadastru conform mai multor cercetătorilor a fost implicată de către grecii antici, cu argumente fiscale și economice. La prima etapă, istoria cadastrului este regăsit în Egiptul antic,unde au fost găsite informații despre cum se desfășura, și cum se aplica lucrările cadastrale. Motivul procesului cadastral că a apărut, este conținutul dreptului funciar.

Scopul înregistrării terenurilor este protecția drepturilor și a intereselor formate. În cazul dat scopul înregistrării este protecția drepturilor din cadrul politicii de creditare ipotecară. Obiectul înregistrării cadastrale în Italia este: terenul; construcția; dreptul de proprietate.

Metodele de dobândire a dreptului asupra terenului poate fi dobândit prin: act administrative, act juridic, succesiune, uzucapiune, accesiune, hotărâre judecătorească. Actul administrativ este un act cu decizia primăriei, sau consiliului, la faptul transmiterei dreptului de teren. Actul juridic este un act care se întărește dreptul prin prezența unui prezentant notarial, care înscrie toate condițiile, informațiile despre bunurile imobile, și tranzacția care urmează să fie înregistrată. Actul juridic constituie în sine mai multe tipuri de documente, care pot preda dreptul de proprietate acestea fiind: contractul de vânzare-cumpărare, contractul de donație, moștenirea, contractual de schimb, contract de arendă / chirie care transmite numai dreptul de folosire a bunului imobil ș.a.

Modul de formare a dreptului constituie patru căi acestea fiind metoda de formare prin: separare, divizare, comasare, combinare. Separarea este o metodă de formare a dreptului asupra terenului nou format prin despărțirea unei bucăți din terenul iniţial al cărui drept este înregistrat, cu scopul de vânzare-cumpărare, moștenire, donație a unei din părți din terenul nou format, și în mod forțat de către fisc, bancă ș.a. Procesul de divizare constă în împărțirea unui bun comun. Comasarea este o cale de formare a dreptului asupra terenului prin îmbinarea a două sau mai multe terenuri, înregistrate în modul definit, care au hotare comune, pereți comuni, aparţinând unui proprietar sau persoana ce se află în proprietate comună a acelor persoane.

În cazul obicetului de studiu au fost formate trei drepturi diferite: dreptul de dobândire a familiei noi formate (până la trei ani) prin act administrative (decizia primăriei); dreptului de dobândire prin act juridic (contract vânzare-cumpăare de la licitație) în cazul familiilor; și dreptul de folosință prin posesiune pe un termen nedefinit, în baza unei decizii de primărie, consiuliu, pentru pentru un bun imobil social (școală). După care cu aceste docuemente înmânate (decizii) se pot înregistra bunurile asupra persoanelor.

Cadastrein society it is known since ancient times, and introduced by the oldest civilizations. Along the development of the history of civilization, the cadastre also appeared.According to several researchers, the notion of cadastre was involved by the ancient Greeks, with fiscal and economic arguments. At the first stage, the history of the cadastre is found in ancient Egypt, where information was found about how it was carried out and how cadastral works were applied. The reason for the cadastral process that it appeared is the content of land rights.

The purpose of land registration is the protection of the rights and interests formed. In this case, the purpose of the registration is the protection of rights under the mortgage lending policy. The object of the cadastral registration in Italy is: the land; construction; property right.

The methods of acquiring the right to the land can be acquired through: administrative act, legal act, succession, usucapion, accession, court decision. The administrative act is an act with the decision of the town hall, or the council, upon the transfer of the land right. The legal deed is a deed that strengthens the right by the presence of a notary present, who records all the conditions, the information about the real estate, and the transaction to be registered. The legal act itself constitutes several types of documents, which can transfer the right of ownership, these being: the sale-purchase contract, the donation contract, the inheritance, the exchange contract, the lease / rental contract that conveys only the right to use the real estate to.

The way of formation of the right constitutes four ways, these being the method of formation by: separation, division, merger, combination. Separation is a method of forming the right over the newly formed land by dividing a piece of the original land whose right is registered, with the purpose of sale-purchase, inheritance, donation of a part of the newly formed land, and forcibly by tax office, bank, etc. The process of division consists in dividing a common property. Compounding is a way of forming the right to the land by joining two or more lands, registered in the defined manner, which have common boundaries, common walls, belonging to one owner or the person who is in common ownership of those persons.

In the case of the study habit, three different rights were formed: the right to acquire the newly formed family (up to three years) by administrative act (mayor's decision); to the right of acquisition by legal act (sale-purchase contract from the auction) in the case of families; and the right of use by possession for an indefinite period, based on a decision of the town hall, council, for a social real estate asset (school). After which with these handed documents (decisions) the goods can be registered on the persons.