Contractul de donație a bunurilor imobile

Abstract

Teza de master reprezintă o analiză multiaspectuală a doctrinei, legislației și a practicii judiciare din Republica Moldova şi din alte ţări, privind anumite relații civile contractuale, în speță libertatea donatorului de a dispune personal de bunurile sale, în scopul elucidării elementelor contractului, procedura de încheiere a contractului de donație, efectele acestuia, încetarea, la fel şi descrierea principalelor aspecte şi probleme existente în prezent privind publicitatea imobiliară a acestuia. Lucrarea este dedicată întru rezolvarea chestiunilor ce țin de specificul reglementărilor juridice în materia donațiunii, deoarece modificările permanente a cadrului legislativ și lipsa unei practici uniforme privind soluționarea judiciară a litigiilor izvorîte în urma încheierii contractelor de donație a bunurilor imobile, trezesc multe semne de întrebare, iar prezenta lucrare contribuie la clarificarea unor importante probleme din domeniul supus cercetării. Ne-am propus ca scop efectuarea de investigaţii pe baza unui studiu comparat atât la nivelul reglementărilor naţionale cât şi la nivelul altor state în ceea ce privește contractul de donație a bunurilor imobile în coraborare cu modificările recente a Codului Civil conform Legii nr.133 din 15.11.2018 privind modernizarea acestuia, în vigoare din 01.03.2019. Obiectivele tezei rezidă în cercetarea aprofundată a esenţei, conţinutului și reglementărilor legislative privind apariția și evoluția istorică a contractului de donație a bunurilor imobile, precum și a publicității imobiliare a acestuia; determinarea noțiunii contractului de donație și delimitarea acestuia de alte contracte translative de proprietate cum ar fi contractul de rentă, înstrăinarea bunului cu condiția întreținerii pe viață și vînzare cumpărare; examinarea elementelor și conținutului contractului de donație a bunurilor imobile, coordonate cu recentele modificări a Codului Civil modernizat; analiza problemelor ce țin de revocarea contractului prin prisma art. art.1208-1212 CC; delimitarea revocării donației de rezoluțiune cu expunerea concomitentă a poziției proprii în argumentarea conținutului acestora. În ceea ce privește inovația și originalitatea lucrării, teza prezintă un studiu integru și complex asupra contractului de donație a bunului imobil inclusiv și a publicității acestuia prin prisma doctrinei și legislației. Astfel conchidem că prezenta teză de master are un aspect de cercetare juridic pronunțat, întrucît legislația este într-un proces continuu de dezvoltare și impune mereu corectări şi adaptări inerente în vederea încheierii contractului de donație a bunului imobil, la fel garantarea şi respectarea drepturile cetăţenilor asupra imobilelor deținute, iar prin contractul de donație legiuitorul garantează și protejează libertatea donatorului de a dispune de bunurile sale, la fel asigurîndu-i posibilitatea rezoluțiunii unilaterale în cazurile expres prevăzute de lege.

The master's thesis is a multispective analysis of the doctrine, legislation and judicial practice of the Republic of Moldova and other countries, regarding certain contractual civil relations, in this case the donor's freedom to personally dispose of his assets of the donation contract, its effects, termination, as well as the description of the main aspects and problems currently existing regarding its real estate advertising. The paper is dedicated to resolving issues related to the specifics of legal regulations on donation, because the permanent changes in the legislative framework and the lack of a uniform practice on the judicial settlement of disputes arising from the conclusion of contracts for donation of real estate, raise many questions, and this paper contributes to the clarification of important issues in the field under research. We aimed to conduct investigations based on a comparative study both at the level of national regulations and at the level of other states regarding the contract of donation of real estate in collaboration with recent amendments to the Civil Code according to Law no. 133 of 15.11 .2018 regarding its modernization, in force since 01.03.2019. The objectives of the thesis lie in the in-depth research of the essence, content and legislative regulations regarding the appearance and historical evolution of the real estate donation contract, as well as its real estate advertising; determining the notion of the donation contract and delimiting it from other property transfer contracts such as the annuity contract, the alienation of the property provided for life maintenance and sale and purchase; examining the elements and content of the real estate donation contract, coordinated with the recent amendments to the modernized Civil Code; analysis of the issues related to the revocation of the contract through the prism of art. art.1208-1212 CC; delimitation of the revocation of the resolution donation with the concomitant exposition of one's own position in arguing their content. Regarding the innovation and originality of the work, the thesis presents an integral and complex study on the donation contract of the real estate, including its publicity in terms of doctrine and legislation. Thus, we conclude that this master's thesis has a pronounced legal research aspect, as the legislation is in a continuous process of development and always requires inherent corrections and adaptations in order to conclude the contract of donation of real estate, as well as guaranteeing and respecting citizens' rights the real estate owned, and through the donation contract the legislator guarantees and protects the donor's freedom to dispose of his goods, also ensuring the possibility of unilateral resolution in the cases expressly provided by law.